Menschen.
Leben.
Immobilien.

Sasel: Einzigartiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Eckdaten

Objekt-ID:HH1945
Lage:22393 Hamburg Sasel
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 601,00 m²
Wohnfläche: ca. 183,00 m²
Nutzfläche: ca. 183,00 m²
Baujahr:1961
Ausstattung:standard
Kaufpreis:570.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. MwSt vom erzielten Kaufpreis
Straßenansicht
Hauseingang
Vorgarten
Terrasse
Rückwärtige Ansicht
Der Kamin
Einbauküche aus den 80ern
Großes Schlafzimmer OG
Treppenaufgang zum Spitzboden
Spitzboden
Wannenbad im EG
EG
OG
KG

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:265.70 kWh/(m² a)
gültig bis:24.06.2027
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1961
Objektzustand:renovierungsbedürftig

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Fachwerkoptik wurde 1961 erbaut und fasst 183m² Wohnfläche. Das Grundstück erstreckt sich auf 601m².
Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich, da das Objekt für zwei Wohneinheiten konzipiert wurde.
Zugehörig ist ein Carport mit 2 Stellplätzen.
Im Erdgeschoss geht es rechts in das Esszimmer. Durch dieses gelangt man in die Küche, ebenso wie in das großzügige Wohnzimmer (Anbau von 1998) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer ist mit Stiftparkett ausgelegt, die großen Fenster verbreiten Helligkeit.
Das Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, das teilweise mit Fliesen und teilweise mit Laminat versehen wurde.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster. Die Küchenanschlüsse für eine zweite Wohneinheit sind vorhanden, in der Küche müsste ein Fenster ausgetauscht werden.
Ein Durchgangszimmer führt ins Dachgeschoss.
Der ausgebaute Spitzboden besteht aus 2 Räumen und einem kleinen WC.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Das Kellergeschoss bietet eine Nutzung von 3 Räumen. Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden. Jeder Kellerraum hat ein Fenster. Es gibt einen direkten Ausgang zur Auffahrt.
Die Ölheizung ist von 1995 und sehr leise.
Es besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten, die Baugenehmigung liegt bereits vor. Des Weiteren kann das Kellergeschoss unterhalb des Wohnzimmers ausgebaut werden.
Der Garten ist sehr schön angelegt und eingewachsen.

Ansprechpartner

Wellmann

Sarah Wellmann
E-Mail: wellmann@yoventi.de
Telefon: 040 287866912
Mobil: 015207025343

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Objekt befindet sich in Sasel/Poppenbüttel im Hochholdsweg. Dank einer 30er Zone ist es hier schön ruhig. Sasel liegt am Ring 3.
Mit dem Auto und den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.
In der Nähe finden sich das Museumsdorf Volksdorf sowie verschiedene Wald- und Parkanlagen.

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*