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Ottensen - IM GEBOTSVERFAHREN: Klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:HH1934
Lage:22765 Hamburg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:3
Wohnfläche: ca. 97,00 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Baujahr:1900
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:680.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Stilvolle Fassade
Wohnen-Essen-Diele
Detail Tür
Der einladende Flur
Küche mit HWR
Großer Balkon
Wohnen
Essen
Wohnen-Schlafen-Flur
Schlafen
Kind/Arbeit/Gast
Badezimmer
Wohnküche...
...mit Balkonzugang
Der Balkon
Küche-Flur-Essen
Stilvoller Hauszugang
Das Treppenhaus
Sanierte Fassade
Grundriss Arnoldstraße 38 1(2)

Energieeffizienz

Heizungsart:Etagenheizung
Wesentl. Energieträger:Gas
Denkmalschutzobjekt:ja
Energieausweis:keine gesetzliche Pflicht
Objektzustand:saniert

Beschreibung

Wir vermitteln diese Immobilie im GEBOTSVERFAHREN. Der aufgerufene Preis von 680.000 EUR ist als MINDESTPREIS zu verstehehen. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. ist auf den tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Kaufpreisgebote werden bis zum 15.02.2019, 18 Uhr, entgegengenommen und können postalisch oder per email übersandt werden.

Dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des lebendigen Stadtteils Ottensen. Es erstrahlt in einer hellen, sanierten Fassade mit tollen Stilelementen.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wird über das bequeme Treppenhaus zu Fuß erreicht. Sie überzeugt durch ihre Helligkeit, mit großzügigen Zimmern und deren typischen Ausstattungsdetails, wie sehr gut erhaltenen Dielenböden, Stuckelementen, Zimmertüren oder Fensterleibungen. Eine umfassende Renovierung der Wohnung erfolgte Ende der neunziger Jahre.
Die Aufteilung ist klassisch, vier vollwertige Zimmer erschließen sich über den zentralen Flur. Die große Küche bietet Raum für einen schönen Essplatz. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. An die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet (renoviert 2006).
Die Beheizung mit Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 2005). Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum.
Die Sanierung 2017 umfasste die Fassade und den Einbau neuer Fenster zur Straßenseite. In den letzten Jahren wurden die Hausrückseite gedämmt (ca. 1995) und große Balkone angebaut (ca. 2012).
Das Wohngeld beträgt 236 EUR inklusive Rücklagenbildung.

Ansprechpartner

Kriegisch

Steffi Kriegisch
E-Mail: kriegisch@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 914
Mobil: +49(172) 490 99 39

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Ottensen: Verkehrsgünstig - lebensfroh - multikulturell und elbnah

Nicht nur wegen der Elbnähe gehört der Stadtteil Ottensen zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Mit einem riesigen Theaterangebot (dem Altonaer Theater, dem Thalia an der Gaußstr., dem Monsun Theater und dem Theater in der Basilika) sowie dem bekannten Konzert- und Stadtteilzentrum `Fabrik` bietet Ottensen ein vielfältiges Kulturangebot für alle Geschmacksrichtungen.
Viele Kneipen, Bars und Restaurants bieten bunte kulinarische Genüsse. Das nahe gelegene Einkaufszentrum `Mercado` mit 60 Geschäften und ständigem Markt mit vielen verschiedenen Ständen, der erfolgreichsten Bücherhalle Hamburgs, Waldorf-Kita und Altentagesstätte ist ein Kommunikationszentrum und Treffpunkt für Ottensen geworden. Und für den Marktliebhaber ist am Spritzenplatz der Wochen- und Ökomarkt zu finden.

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