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Doppelhaushälfte mit Kamin in ruhiger Sackgassenlage in Wellingsbüttel/Sasel

Eckdaten

Objekt-ID:HH1921
Lage:22393 Hamburg
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 420,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Nutzfläche: ca. 65,00 m²
Baujahr:1993
Kaufpreis:689.000,00 €
Käufercourtage:Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises
Hausansicht
Terrasse und Garten
Das Schlafzimmer
Blick in den Garten
Arbeitszimmer OG Raum teilbar
Das Badezimmer
Der offene Wohn- und Essbereich
Der Kamin
Der Tresen zur offenen Küche
Die Küche
Der Wohnbereich
Die attraktive Offenheit
Die Terrasse
Keller-Flur
Wohnlicher Kellerraum
Haus mit Carport
Carport und Vordergarten
Gäste Duschbad

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:115.00 kWh/(m² a)
gültig bis:01.05.2024
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1993
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

In friedlicher Wohnlage befindet sich diese reizende, 1993 massiv erbaute Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse in einer Wohnstraße mit Einzel- und Doppelhausbebauung. Das Grundstück umfasst ca. 420m² und bietet aufgrund seiner geschützten Lage viel Privatsphäre und ein schönes Ambiente. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen und gemütliche, lauschige Plätzchen. Die optimale Südwest-Ausrichtung und die schöne Einrahmung durch hohe Hecken und Bäume machen diesen kleinen Garten so attraktiv. Das Haus überzeugt durch seine interessante Architektur, die moderne Ausstattung und die einzigartige Raumaufteilung mit vielen Variationsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss besticht das Wohnzimmer mit Kaminecke und angrenzendem, offenem Essbereich. Große, bodentiefe Fenster bzw. Schiebetüren lassen viel Licht hinein und bieten den Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Weiterhin befinden sich im EG die offene Küche mit großem Esstresen, die geräumige Diele mit Garderobennische sowie das Gäste-Duschbad. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleide-Bereich sowie ein geräumiges Arbeitszimmer. Dieser Raum könnte bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand in zwei weitere Zimmer aufgeteilt werden. Das geräumige, helle Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ist noch aus dem Baujahr, jedoch gepflegt und hell gefliest. Im teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller gibt es viel Platz und eine Vielzahl an Möglichkeiten: zwei Zimmer mit Heizkörpern bieten sich ideal zur Nutzung als ergänzenden Wohnraum an, als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Flur ist hier ebenfalls wohnlich mit Einbauschränken versehen. Zwei weitere Räume dienen der Hauswirtschaft, den Vorräten, als Stauraum, der Heizung sowie einer Werkstatt. Die Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Baujahr. Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung mit hochwertigen Kupferrohrleitungen.
Ein Carport steht zur Verfügung, angrenzend bietet ein Schuppen Stauraum für Gerätschaften und Fahrräder. Der Vordergarten böte Platz für weitere Stellplätze.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Im Grünen und doch zentral - ruhige Endlage in einer Spielstraße/Sackgasse. Das Objekt liegt in der Gemarkung Sasel und grenzt an Wellingsbüttel, sowie den Alsterlauf des Alstertals. Die Nachbarschaft ist durch eine vielseitige, grüne Flurzeichnung geprägt. Der Alsterwanderweg bietet Erholung und viele Jogging-, Radel- und Spazierstrecken, ferner idyllische Paddelmöglichkeiten für Kanuten, etliche Spielplätze und Hundewiesen. Die Hamburger Innenstadt ist in nur knapp 25 Fahrminuten mit dem Auto erreicht.

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