Menschen.
Leben.
Immobilien.

Reinbek, Ortsteil Ohe - schönes Landhaus mit angrenzendem Baugrundstück

Eckdaten

Objekt-ID:HH1908
Lage:21465 Reinbek
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.100,00 m²
Wohnfläche: ca. 176,00 m²
Baujahr:1986
Bezugstermin:Vereinbarung
Kaufpreis:795.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. MwSt vom erzielten Kaufpreis
Blick auf die Gartenterrasse
Giebel
Gartenansicht
Seitenansicht
Schöne Wohnküche
Wohnbereich
Wohlfühlen vorm Kamin
Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
Carport
Garten/ Grundstück
EG
OG

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:157.80 kWh/(m² a)
gültig bis:04.02.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1986
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Verkauft werden insgesamt 2 geteilte Grundstücke in Verbindung mit dem schönen Landhaus.
Das Landhaus liegt in einer ruhigen Siedlung im Ort Reinbek / Ohe.
Es erstreckt sich auf ca. 176m² Wohnfläche, umfasst 7 Zimmer und bietet zudem ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine.
Zu dem Landhaus gehören neben einem sehr gepflegten Grundstück mit ca. 1.100m² 2 Terrassen und 2 einzelne Carports mit jeweils angrenzendem Schuppen. Beide Terrassen sind mit einer Markise ausgestattet. Die Markise zum Garten auf der Südwestseite ist elektrisch, die Markise zugehörig zur Küchenterrasse auf der Ostseite wird manuell betrieben.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang durch die Diele zur Küche, die vor ca. einem halben Jahr mit Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube neu eingerichtet wurde. Sowohl im Eingangsbereich als auch in der Küche sind Fliesen verlegt.
Durch die Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet genug Platz als Speisekammer und kann auch als Wäschekammer genutzt werden.
Ein Badezimmer mit Dusche findet sich gegenüber der Garderobe im Erdgeschoss. Über die Diele gelangt man weiter in das Esszimmer, sodann in das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Highlight im Wohnzimmer ist der schöne Kamin.
Vom Esszimmer geht ein weiteres Zimmer ab, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
In den Wohnräumen im Erdgeschoss ist Schiffsplanken-Parkett verlegt.
Im 1.OG befinden sich zwei weitere Schlafräume mit Blick in den Garten.
Das Haus wurde so konstruiert, dass aus dem 1. Obergeschoss eine zweite Wohneinheit gebildet werden kann. Anschlüsse für die Küche wurden hier im Arbeitszimmer bereits vorbereitet.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres optionales Wohnzimmer befinden sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf den Spitzboden. Dieser ist bereits gedämmt und bietet Ausbaupotential.
Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2013 im gesamten Haus erneuert, geheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme von Vaillant. Diese ist 2-3 Jahre alt.
Der Blauregen am Giebel wurde bereits gekappt und wird vom jetzigen Eigentümer vor Eigentumsübergang entfernt.

Ansprechpartner

Wellmann

Sarah Wellmann
E-Mail: wellmann@yoventi.de
Telefon: 040 287866912
Mobil: 015207025343

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49 (0) 40 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Ohe. Der Sportplatz Ohe liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Schloss Reinbek ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*