Menschen.
Leben.
Immobilien.

Ottensen: Im Gebotsverfahren - Tolle Erdgeschoss-Altbau-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:HH1903
Lage:22765 Hamburg
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 94,00 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Baujahr:1900
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Ausstattung:gehoben
Mindestgebotspreis:850.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Fassadenfront
Zimmer 1
Blick zum Haus
Im Treppenhaus
Garten SNR
Große Terrasse
Zimmer 1
Zimmer 2
Der Flur
Wohnküche
..mit Terrassenzugang
...Essplatz, Tür zum HWR
Das Badezimmer
Die nahe Umgebung
Garten mit Apfelbaum
Rückwärtige Terrasse
Grundriss

Energieeffizienz

Heizungsart:Etagenheizung
Wesentl. Energieträger:Gas
Denkmalschutzobjekt:ja
Energieausweis:keine gesetzliche Pflicht
Objektzustand:Modernisiert

Beschreibung

Wir vermitteln diese Immobilie im GEBOTSVERFAHREN. Der aufgerufene Preis von 850.000 EUR ist als Mindestpreis zu verstehehen. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. ist auf den tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des lebendigen Stadtteils Ottensen. Es erstrahlt in einer hellen, sanierten Fassade mit tollen Stilelementen.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch ihre Helligkeit, mit großzügigen Zimmern und deren typischen Ausstattungsdetails, wie sehr gut erhaltenen Dielenböden, Stuckelementen, Zimmertüren oder Fensterleibungen. Eine umfassende Renovierung der Wohnung erfolgte in 2004.
Die Aufteilung ist klassisch, alle Zimmer erschließen sich über den zentralen Flur. Die große Küche bietet Raum für einen schönen Essplatz. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, an die sich ein kleiner Garten anschließt. An die Küche gliedert sich ein verhältnismäßig großer Hauswirtschaftsraum an, der ebenso als kleines Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der sich vor dem Haus befindet und als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Er ist mit einer Hecke dicht umschlossen und nach Süden ausgerichtet. Es gibt einen Apfelbaum und eine ebene Fläche von ca. 70 qm, die frei gestaltet werden kann. Terrasse und Garten sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die Beheizung mit Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum.
Die Sanierung 2017 umfasste die Fassade und den Einbau neuer Fenster zur Straßenseite. In den letzten Jahren wurden die Hausrückseite gedämmt (ca. 1995) und große Balkone angebaut (ca. 2012).
Das Wohngeld beträgt 225 EUR inklusive Rücklagenbildung.

Kaufpreisgebote können postalisch oder per email übersandt werden.

Ansprechpartner

Kriegisch

Steffi Kriegisch
E-Mail: kriegisch@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 914
Mobil: +49(172) 490 99 39

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Ottensen: Verkehrsgünstig - lebensfroh - multikulturell und elbnah

Nicht nur wegen der Elbnähe gehört der Stadtteil Ottensen zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Mit einem riesigen Theaterangebot (dem Altonaer Theater, dem Thalia an der Gaußstr., dem Monsun Theater und dem Theater in der Basilika) sowie dem bekannten Konzert- und Stadtteilzentrum `Fabrik` bietet Ottensen ein vielfältiges Kulturangebot für alle Geschmacksrichtungen.
Viele Kneipen, Bars und Restaurants locken mit kulinarischen Genüssen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum `Mercado` mit 60 Geschäften und ständigem Markt mit vielen verschiedenen Ständen, der erfolgreichsten Bücherhalle Hamburgs, Waldorf-Kita und Altentagesstätte ist ein Kommunikationszentrum und Treffpunkt für Ottensen geworden. Und für den Marktliebhaber ist am Spritzenplatz der Wochen- und Ökomarkt zu finden.

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*