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Ruhig und umgrünt in Niendorf: Guter Schnitt mit West-Loggia und TG-Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:HH1857
Lage:22455 Hamburg Niendorf
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 79,67 m²
Nutzfläche: ca. 9,00 m²
Baujahr:1976
Kaufpreis:309.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Die rückwärtige Ansicht
Der geschützte Balkon
Das Badezimmer
HörerhelfenKinder1
Das sonnige Wohnzimmer mit Balkonzugang
Bild
Das ruhige Schlafzimmer
Das Gästezimmer / Kinderzimmer
Die Küche
...mit Essbereich
Der Flur
Der Gartenblick vom Balkon
Der rückwärtige Gemeinschaftsgarten
Die gepflegte Zuwegung
Hauseingang und Zuwegung
Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:136.00 kWh/(m² a)
gültig bis:29.05.2028
Primärenergieträger:Gas

Beschreibung

Die Wohnanlage mit 2 Etagen wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise erstellt.
Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung liegt in der 1.Etage. Auf optimal zugeschnittenen 79,67m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit teils bodentiefer Fensterfront und Zutritt zur West-Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind getrennt durch den L-förmigen Flur erreichbar.
Die geschützte Loggia hat die optimale West-Ausrichtung, eine praktische Abstellnische bietet Platz für Balkonmöbel und Gerätschaften.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Der Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2015 erneuert. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern liegt Laminatboden aus. Flur, Bad, WC und Küche sind gefliest.
Ein geräumiger, gemauerter Kellerraum steht der Wohnung zur Verfügung.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind gemeinschaftlich zu nutzen.
Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist trockenen Fußes zu erreichen und im Kaufpreis enthalten.
Das Wohngeld beträgt EUR 330 € und beinhaltet Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Sämtliche Fenster, Hauseingänge und Briefkästen wurden im Jahr 2011 modernisiert.
Viele Balkone/Loggien wurden successive saniert, eine Giebel-Fassade wurde 2012 hydrophobyiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde.
Geplant ist die Sanierung des Tiefgaragen-Tores, diese Maßnahme wird aus den stabilen Rücklagen finanziert.
Die WEG besteht aus einer angenehmen Gemeinschaft aus 18 Parteien (Hauseingänge 20 und 22). Das Wohnhaus wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Niendorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist sehr gut, dennoch wohnen Sie im ruhigen Bereich des Stadtteils.

Kontaktformular

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