Menschen.
Leben.
Immobilien.

Großzügige Galeriewohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in HH-Rahlstedt

Eckdaten

Objekt-ID:HH1853
Lage:22143 Hamburg
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:4
Etage:2
Wohnfläche: ca. 134,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Baujahr:1982
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:330.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Blick zum Haus
Treppe zur Galerie
Die Galerie
Arbeitsbereich Galerie
Großes Schlafzimmer (mit 4m Kleiderschrank)
Kinderzimmer mit Einbauten
Süd-West-Ansicht
Das Wohnzimmer
Geräumige Wohnküche
Vollbad mit modernen Objekten
Die großzügige Diele
Gäste-WC
Hausrückseite
Gepflegter Garten
Grundriss

Energieeffizienz

Heizungsart:Fußbodenheizung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1982 erbaut wurde und durch Großzügigkeit und Individualität überzeugt.
Sie erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer), die großzügige Küche mit Essbereich, die geräumige Diele mit Einbauschränken, das Vollbad sowie Gäste-WC (beide mit Fenster). Im Wohnzimmer gelangt man über eine offene Treppe in die ca. 37 qm große Galerie. Ein Zimmer ließe sich gut abtrennen. Eine Abseite (mit Dachflächenfenster) sorgt für viel Stauraum. Bäder, Küche, Diele und Wohnzimmer sind mit glasierten Mosaikfliesen ausgestattet, alle anderen Zimmer mit Teppichboden. Alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung, die mit einem äußerst modernen Steuergerät (aus dem Jahr 2017) zur Energieeinsparung beiträgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer (aus dem Jahr 2015). Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine Loggia mit Südwestausrichtung und ist mit einer Markise ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Keller (mit Fenster) mit Beleuchtung und Stromanschluss.
Das Haus ist voll unterkellert und hat auf der Gartenseite zwei Hauseingänge mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Unterhalb der sehr gepflegten Gartenfläche befindet sich eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, von denen einer der angebotenen Wohnung zugeordnet ist. Zum Miteigentum gehören im Kellergeschoss eine Waschküche, in der eine Waschmaschine und einTrockner aufgestellt sind, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen unter der Rufnummer 040-287866914 jederzeit gern zur Verfügung. Ihre Steffi Kriegisch

Ansprechpartner

Kriegisch

Steffi Kriegisch
E-Mail: kriegisch@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 914
Mobil: +49(172) 490 99 39

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse und hat ein sehr grünes Umfeld. Es befindet sich im Herzen von Alt-Rahlstedt, das infrastrukturell voll erschlossen ist. Im Umfeld befinden sich nahe gelegene Parks sowie das Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum mit anschließendem Meiendorfer- und Stellmoorer Tunneltal. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Innerhalb von etwa 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die BAB 1, eine weitere Haupttangente verläuft einerseits nach Wandsbek und auf der anderen Seite in Richtung Ahrensburg.

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*