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Kapitalanlage: Gepflegte kleine Wohnung mit Balkon und TG, zuverlässig vermietet

Eckdaten

Objekt-ID:HH1308
Lage:25421 Pinneberg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 48,23 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Baujahr:1973
Kaufpreis:99.000,00 €
Käufercourtage:6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Faktor:19.44
Mieteinnahmen SOLL:5400
Der geschützte Balkon
Die Hausansicht_
Die Anlage
Das Schlafzimmer
Blick vom Balkon
HörerhelfenKinder1
Wohnzimmer mit Essbereich
Die Küche
Balkon
Die Wohnungstür
Der Flur
Das Badezimmer

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Fernheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:154.10 kWh/(m² a)
gültig bis:15.04.2025
Primärenergieträger:Fern

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise (von der Hamburger Firma Behrendt Wohnungsbau) erstellt. Sie ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen und liegt in der ersten der insgesamt drei Etagen.
Auf 48,23m² verteilen sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, großen Fenstern und Zutritt zum Süd-Balkon und vom Wohnzimmer ausgehend das gemütliche Schlafzimmer. Ferner gibt es eine kleine Küche und das innen liegende Vollbad. Eine Nische/Abstellkammer im Flur bietet Stauraum. Wohnzimmer und Schlafzimmer überblicken die rückwärtige, ruhige Gartenanlage.
Diese hübsche, kleine Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von der Mieterin in der Vergangenheit regelmäßig liebevoll kosmetisch renoviert.
Ein eigener geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellflächen.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung.
Seit 10 Jahren ist die Immobilie zuverlässig vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme (warm) für Wohnung und Stellplatz beträgt EUR 655,- (EUR 580,- Wohnung und EUR75,- Stellplatz).
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 264; es beinhaltet Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen, sowie Einsparungen in die Rücklage (30EUR).
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Fassade, Dach, Balkone und die Haustüren wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Ansprechpartner

Pinckernelle

Astrid Louise Pinckernelle
E-Mail: pinckernelle@yoventi.de
Telefon: +49(40) 28 78 66 921
Mobil: +49(172) 44 111 99

Kontakt

YOVENTI Hamburg GmbH
Ruckteschellweg 8A
22089 Hamburg

Telefon: +49 (0) 40 28 78 66 90
Telefax: +49(40) 28 78 66 929
E-Mail: hamburg@yoventi.de

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Pinneberg-Thesdorf.
Zur S-Bahn Thesdorf (S3) und der Bushaltestelle sind es gerade einmal 400 Meter!
Von hier aus ist Hamburg-Altona bequem und in direkter Fahrt nach 23 Minuten erreicht,
Zur Autobahnauffahrt Pinneberg Süd (A23) braucht man mit dem Auto nur 3 Minuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Bank, Friseur, Florist sowie ein Zeitungs- und Tabakladen befinden sich ebenso in der Anlage wie verschiedene Ärzte und eine Apotheke.
Schulen und öffentliche Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung.

Kontaktformular

expose

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