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Architektur-Highlight von Bruno Taut mit großem Sonnenbalkon

Eckdaten

Objekt-ID:B2829
Lage:12045 Berlin
Straße:Ossastraße
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 72,00 m²
Baujahr:1928
Kaufpreis:520.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Bild
Balkonzimmer
Straßenzimmer
Kleines Zimmer
Küche mit Balkonzugang
Duschbad
Südbalkon
Spielplatz im privaten Hof

Energieeffizienz

Heizungsart:Fernheizung
Wesentl. Energieträger:Gas
Denkmalschutzobjekt:ja
Energieausweis:keine gesetzliche Pflicht
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

+++ Bitte fordern Sie unser Exposee mit Grundriss und Innenfotos ab.+++
Die stilvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützen Gebäudes in der Ossastraße - durch den Geländeabfall liegt die Wohnung zum Hof im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist bezugsfähig.
Das Architekturdenkmal von 1928 wurde von Bruno Taut errichtet. Die Funktionalität der klassischen Moderne spiegelt sich auch in dem historisch klaren und gut durchdachten Grundriss wider. Die Deckenhöhe von über 2,90m lässt ein großzügiges Raumgefühl entstehen. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und verfügt über einen ca. 5qm großen Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof. Dies macht die Wohnung zu einem perfekten Domizil für ein Paar oder eine kleine Familie. Das große Hofzimmer bietet sich zur Nutzung als Wohnzimmer an. Von hier ist der Balkon genauso wie von der Küche aus zugänglich. Die beiden anderen Zimmer sind zur wenig befahrenen Ossastraße ausgerichtet.
Das kleine Badezimmer ist tagesbelichtet- und belüftet. Es ist unrenoviert und es ist davon auszugehen, dass sich unter den Fliesen noch originaler Terrazzoboden befindet.
Die Küche ist groß genug für einen Essplatz, verfügt über eine kleine Speisekammer und hat einen Gasanschluss.
Mit der Originalausstattung der Wohnung wurde über die Jahrzehnte behutsam umgegangen. So befinden sich die Einbauten im Flur und Küche, die Türen und Fenstergriffe überwiegend im Originalzustand und lassen den Geist der Architektur der 20er/30er Jahre erlebbar werden. Die Holzdielen haben gerade Ihren Erstschliff erhalten und sind geölt worden. Optisch kaum wahrnehmbar wurden die Originalfenster mit Isolierverglasung ausgestattet und bieten eine deutliche energetische Aufwertung.
Zu der Wohnanlage gehört ein großer ruhiger, gartenartig angelegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen, wenigen Autostellplätzen und kleinem Spielplatz.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über hohe Rücklagen die insbesondere in eine Fassadensanierung investiert werden sollen. Diese ist im Bereich der zum Verkauf stehenden Wohnung bereits abgeschlossen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt 317,21 Euro pro Monat inkl. Heiz- und Warmwasservorauszahlungen.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 (0)177 - 979 55 88

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH

14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Die Ossastraße ist eine ruhige Oase im ansonsten quirligen und sehr gefragten Teil Nord-Neuköllns im Dreieck zwischen Rathaus Neukölln, Landwehrkanal/Maybachufer und Hermannplatz. Cafés, Kneipen, Galerien - z.B. in der parallel verlaufenden Weserstraße und kleinteiliger Einzelhandel prägen das Bild vom Kiez. Die Weserstraße wird z.Z. in eine Fahrradstraße umgebaut und wird das Quartier weiter vom Autoverkehr entlasten. Diverse Supermärkte sind genauso wie das Zentrum Neuköllns an der Karl-Marx-Straße fußläufig erreichbar. Der atmosphärische Weichselplatz ist Treffpunkt für Jung und Alt. Die Grünverbindung entlang des Landwehrkanals mit Maybachufer und dem bekannten Wochenmarkt bietet eine kilometerlange Wegeverbindung entlang des Kanals und der Spree bis fast zum Potsdamer Platz und weit nach Treptow. Sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr: U-Rathaus Neukölln (U8) 800 Meter entfernt. U- Hermannplatz (U7+U8) 1.100 Meter entfernt.
Bus M 41, M29, 171 und 194

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