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Sonnendurchflutete Maisonettewohnung mit Garten, Balkon, Terrasse und Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:B2803
Lage:14167 Berlin
Straße:Stubenrauchstraße
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:4
Etage:1
Grundstücksfläche: ca. 144,55 m²
Wohnfläche: ca. 103,00 m²
Baujahr:1998
Bezugstermin:sofort
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:700.000,00 €
Käufercourtage:2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Bild
Balkon
Wohnungseingang
Balkonzimmer /Büro
Küche und Balkonzimmer
Küche
Küche
Bad Obergeschoss
Treppe mit Kammer
Wohnbereich Untergeschoss
Wohnbereich Untergeschoss und Austritt auf Terrasse
Zimmer Untergeschoss
Raum und Bad Untergeschoss
Bad Untergeschoss
Terrasse
Blick auf Terrasse und Balko
Balkon
Balkon
Bild

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:88.00 kWh/(m² a)
gültig bis:01.06.2028
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1997
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Bitte fordern Sie unser Exposee mit weiteren Bildern und Grundrissen an!
Die bezugsfertige Maisonette-Wohnung ist dank eigenem Gartenanteil, zweier Bäder und guter Raumaufteilung perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet. Diese besondere Immobilie befindet sich in einem Ende der 90er Jahre erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Sie besticht durch absolute Ruhe und gute Belichtung. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen - dem Hochparterre und dem darunter liegendem Geschoss. Clou der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht eines Gartenanteils der vom Untergeschoss aus zugänglich ist.
In der oberen Etage befinden sich die große Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Gästezimmer/Büro mit Balkon.
Der Bereich Gästezimmer/Büro und Küche wurden nachträglich separiert. Zuvor war dies ein großer Raum mit Küche, Essbereich und Balkonzugang. Die entsprechende Wand kann einfach wieder entfernt werden – das darunter liegende Eichenparkett ist durchlaufend. Über eine Flügeltür ist der Balkon zugänglich; dieser erhält ab mittags Sonne. Von hier fällt der Blick in Richtung Südwesten in den großen Garten.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine bequem begehbare Treppe. Hier befinden sich drei Räume. Das Wohnzimmer erhält über die großen Fensterflächen direkte Sonne. Von hier ist auch die große vorgelagerte Terrasse zugänglich. Über einige Stufen ist der ca. 145qm große Gartenanteil zugänglich (Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung). Links und rechts des Wohnzimmers befinden sich zwei Räume. Die jetzigen Eigentümer haben den hinteren Raum als kleines Elternschlafzimmer mit tagesbelichten und -belüftetem Ensuite Duschbad genutzt. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
In den Räumen im Obergeschoss wurde massives Eichenparkett verlegt. Im Untergeschoss hochwertiges Laminat. Alle Fenster haben Außenjalousien. Unter der Treppe und im Flur befinden sich Staumöglichkeiten und Einbauschränke.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Es hat mit seiner Klinkerfassade und den Holz-Sprossenfenstern Anleihen an die Backsteinarchitektur der 20er und 30er Jahre. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein kleiner Spielplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Das Wohngeld beträgt 358 Euro inkl. Heiz- und Warmwasservorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinweis: bei erhöhter Nachfrage kann der Angebotspreis nach oben angepasst werden.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 (0)177 - 979 55 88

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH

14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage nahe Zehlendorf-Mitte. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in gut 5 Minuten fußläufig erreichbar. Zehlendorf-Mitte bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und ein Kino. Der Heinrich-Laehr-Park, der Schweizerhofpark und der Schönower Park bieten eine weitläufige Grünverbindung in direkter Nähe. Die John F. Kennedy Schule ist fußläufig erreichbar. Grunewald und Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee sind sehr gut zu erreichen. Per S-Bahn beträgt die Fahrzeit zum Potsdamer Platz gut 20 Minuten. Die Autobahn A 115 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kontaktformular

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