Menschen.
Leben.
Immobilien.

Kleine Doppelhaushälfte in der Siemens-Siedlung Staaken mit Potential!

Eckdaten

Objekt-ID:B2761
Lage:13591 Berlin
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:3.5
Grundstücksfläche: ca. 525,00 m²
Wohnfläche: ca. 85,00 m²
Baujahr:1934
Bezugstermin:sofort
Ausstattung:normal
Kaufpreis:389.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Bild
Terrasse
Wohnen
Anbau zum Garten
Schlafen
Nebengebäude

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:350.00 kWh/(m² a)
gültig bis:05.01.2032
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2019
Objektzustand:renovierungsbedürftig

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Siemens-Siedlung Staaken und ist 1933/34 als Kleinsiedlung für Kurzarbeiter der Siemens AG entstanden. Die Wohnungsbaugesellschaft Siemensstadt hat nach den Plänen des Architekten Hans Hertlein diese Häuser in aktiver Zusammenarbeit mit den späteren Bewohnern errichtet. Diese sollten sich auch von der Parzelle ernähren können und haben zum Einzug neben Saatgut, Obstbäumen und Sträuchern auch Hühner erhalten.

Das Haus liegt sehr ruhig und vorstädtisch in Ost-West Ausrichtung. Das Grundstück ist 525 Quadratmeter groß und hat diverse Nebengebäude und Schuppen. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich das große Stallgebäude, Hasenställe und ein überdachter Schuppen. Das Grundstück hat noch alten Obstbaumbestand und ist gepflegt.
Neben der Garage gibt es eine eingefasste überdachte Terasse. Das Grundstück bietet Potential für ein neue Nutzung, ist z.Z. aber noch durch die Gestaltung der Eigentümer geprägt.
Das Gebäude teilt sich in den originalen Baukörper und einen Anbau aus dem Jahre 1969 auf. Der Kleinsiedlungsbau hatte zur Folge, dass das originale Gebäude im EG weniger als 60 Quadratmeter Grundfläche hat, das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat ca 20 Quadratemeter Wohnfläche. Der Anbau aus den 60er Jahren hat ca 15 Quadratmeter. Insgesamt hat das Haus ein realistische Wohnfläche von ca 85 Quadratmeter. Bauzeichnungen liegen im Bauarchiv nicht mehr vor. Zur Zeit hat das Haus 3 und 2 halbe Zimmer.
Im EG befindet sich der Windfang und Eingangsbereich sowie der Flur mit dem Zugang zum einzigen Bad im Haus (Dusche + WC ca. 2,6 qm). Die Küche hat ca. 8 Quadratmeter und eine Durchreiche in das Wohn- und Esszimmer. Die verbundenen Räume haben jeweils ca. 15 Quadratmeter und zur Straße in Richtung Westen ist ein neues Fenster mit elektrischer Jalousie eingebaut. Das gartenseitige Fenster geht in den Anbau aus dem Jahr 1969, der als eigenständiger Raum mit eigener Tür von außen zu begehen ist und damit Verandacharackter hat.
Im Obergeschoß gibt es ein großes Schlafzimmer und zwei kleine, halbe Zimmer. Oben ist Dielefußboden vorhanden, im EG ist Laminat verlegt.
Das Haus ist teilunterkellert. Es ist vollständig erschlossen, Gas liegt an. Die Zentralheizung von Buderus ist neuwertig, alte Öfen sind noch vorhanden.
Das Haus hat Modernisierungsbedarf: Elektrik und Fenster sind zum Teil bauzeitlich, die Dämmung des Hauses im Dach entspricht nicht mehr den Vorgaben. Die Grundsubstanz ist gut, so dass dieses Gebäude zu einem schönen kleinen Wohnhaus umgebaut werden kann.

Ansprechpartner

Fromlowitz

Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
E-Mail: fromlowitz@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 177 895 80 77

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Straße 2b
14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 30 810 56 7599
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Staaken ist der westlichste Teil vom Bezirk Spandau. Dieser Ortsteil ist erst nach der Wende eingemeindet worden und gehört seit dem zu Berlin.
Die Nachbarschaft ist vorstädtisch, geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser. Grün-und Erholungsflächen sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Es gibt eine Busverbindung in Richtung Rathaus Spandau und in der Nähe ist der Bahnhof Staaken mit Regionalbahnanschluss ins Berliner Zentrum oder in Richtung Wustermark.

Kontaktformular

expose

*Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Datenschutz*