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Riesiges ein- bis zwei- Familienhaus mit zusätzlicher Bürofläche in Havelnähe

Eckdaten

Objekt-ID:B2650
Lage:39539 Havelberg
Straße:Hinter den Höfen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:11
Grundstücksfläche: ca. 1.119,00 m²
Wohnfläche: ca. 248,00 m²
Nutzfläche: ca. 140,00 m²
Baujahr:2001
Bezugstermin:01.10.2021
Ausstattung:normal
Mindestgebotspreis:430.000,00 €
Käufercourtage:3,58% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Aussenansicht
Ansicht von Süden
Ansicht von Straße
Ansicht vom Garten
Wohnzimmer (WE groß)
Diele (WE groß)
Balkon EG
Flur OG Wohnzimmer (WE groß)
Zimmer 1 OG (WE groß)
Zimmer 2 OG (WE groß)
Balkon im OG
Eingang zum Gewerbe
Flur Souterrain Gewerbe
Zimmer Souterrain Gewerbe
Wachküche Souterrain Gewerbe
Treppenhaus (WE klein)
Wohnen, Küche EG (WE klein)
Terrasse (WE klein)
Wohnen OG (WE klein)
Wohnen OG (WE klein)

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:58.50 kWh/(m² a)
gültig bis:26.11.2024
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:2001
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein multifunktional nutzbares Haus mit einer Gesamtwohnnutzfläche von fast 400qm. Das riesige Gebäude ist für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch als 2-Familien-Haus geeignet, wobei der Anteil der einzelnen Nutzungen variabel gestaltet werden kann. Zurzeit besteht das Haus aus zwei separaten Wohneinheiten + einer Büroetage im Souterrain. Die Wohnungen sind versorgungstechnisch voneinander getrennt. Darüber hinaus gibt es weitere Nutzfläche im Spitzboden.
Denkbar ist Wohnnutzung für ein oder zwei Familien in Kombination mit Praxis- oder Büroräumen.
Auch eine Eigennutzung der Hauptwohnung mit zusätzlicher Ferienwohnung (zur Vermietung) oder mit Fremdenzimmern, ist aufgrund der vielen Touristen (insbesondere der Fahrradtouristen), möglich.
Die Gewerbeetage (Wohnnutzfläche 112qm) befindet sich im Souterrainbereich und ist entweder über einen separaten Eingang vom vorderen Bereich des Hauses oder über das Treppenhaus von der großen Wohnung zugänglich. Die beiden Wohnungen sind von der Südseite des Gebäudes zugänglich.
Die große Wohnung (ca. 148qm WFL) erstreckt sich über das EG und das 1. OG. Über eine schmale Wendeltreppe ist die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden erreichbar. Die kleine Wohnung (ca. 107qm) erstreckt sich von einem Raum im Souterrain über das EG in das Obergeschoss.
Beide Wohnungen haben jeweils vom EG als auch vom OG aus große Balkonflächen mit Blick in den weitläufigen Gartenbereich.
Das rot verklinkerte Gebäude ist als Viergiebelhaus errichtet worden und mit glasierten Biberschwanzpfanne eingedeckt. Das Haus hat eine sehr gute Substanz und überzeugt durch gute Energieverbrauchswerte. Der Innenbereich der großen Wohnung und der Büroetage ist im gepflegten Zustand – entspricht aber bei der Ausstattung dem Standard der Erbauerzeit und sollte gemäß den Ansprüchen des Erwerbers renoviert werden. Die zweite Wohnung wurde nie bewohnt und befindet sich im erweiterten Rohbau.
Mit einigen baulichen Veränderungen lässt sich das Gebäude an viele individuelle Nutzungskonzepte anpassen. Aufgrund der Größe des Hauses sind hier nicht alle Räume abgebildet. Die im Grundriss aufgeführten Raummaße sind aus Bestandsunterlagen entnommen worden und dienen nur der groben Orientierung.
Das Haus liegt in einer bevorzugten, attraktiven Wohnstraße im Havelberger Ortsteil Nitzow und verfügt über einen großen Garten mit Süd-Westausrichtung. Im Vorderbereich des Grundstückes befindet sich Platz für die Anlage von Stellplätzen.
Die Havel ist innerhalb von 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Hier befindet sich eine schöne Naturbadestelle. Ein Bootsliegeplatz kann angemietet werden.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 (0)177 - 979 55 88

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Straße 2B
14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Nitzow ist ein Ortsteil der Stadt Havelberg im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der dörflich anmutende Ortsteil liegt malerisch in Waldnähe und nahe den Ufern der Havel, wo sich auch ein Schiffsanleger mit Slipanlage und ein Bootsanleger befinden. Das historische Zentrum der Hansestadt Havelberg (5km von Nitzow) liegt auf einer Havelinsel und gilt als touristische Attraktivität: Auch die Prägung durch Elbe und Havel, die in diesem Bereich parallel verlaufen und den Naturraum markant durch Wiesen und Auenlandschaft prägen, bieten einen hohen Freizeitwert für Wanderer, Wassersportler oder Radfahrtouristen. Im Ortskern von Havelberg befinden sich Bildungseinrichtungen von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium sowie die Musikschule, eine Bibliothek, Sport- und Jugendeinrichtungen. Supermärkte und Wochenmärkte, Restaurants und Cafés sowie Kulturorte wie "Das Haus der Flüsse" bieten Abwechslung und gute Einkaufsmöglichkeiten. Jährlich stattfindende Feierlichkeiten wie Bootskorso, Weihnachtsmarkt, Domweihfest und dem weit über die Grenzen hinaus bekannte „Perdemarkt“, sind in der Region beliebte Events. Der bekannte Thermalbadeort Bad Wilsnack ist in 15 Autominuten erreichbar. Der LK Stendal liegt an der Grenze zum Bundesland Brandenburg. Mit dem PKW erreicht man in rund 1,5 Stunden sowohl Berlin als auch Hamburg oder die Strände an der Ostsee. Der 12 km von Nitzow entfernte Nachbarort Glöwen ist mit dem RE 2 an Berlin angeschlossen (Cottbus- Berlin- Schwerin- Wismar). Fahrzeit zum Hbf: 55 Minuten. Auch Hamburg erreicht man von Glöwen aus mit dem RE/EC in 1,5h.

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