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Zwei Zimmerwohnung + Dachgeschossrohling in gepflegter Wohnanlage

Eckdaten

Objekt-ID:B2548
Lage:10315 Berlin
Straße:Archenholdstraße
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 62,74 m²
Nutzfläche: ca. 52,62 m²
Baujahr:1900
Ausstattung:normal
Kaufpreis:273.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Vorderhaus
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Zugang in den Seitenflügel
Schlafzimmer
Küchenbereich
Duschbad
Flur
Dachgeschossrohling
Seitenflügel

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:152.00 kWh/(m² a)
gültig bis:12.04.2029
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1900
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 63qm. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist gemäß Teilungserklärung mit dem darüber liegenden Dachrohling (Sondereigentum) verbunden. Der Rohling hat eine Fläche von ca. 52qm. Im gegenüberliegenden spiegelgleichen Nachbargäude wurde der Dachboden bereits ausgebaut und mit dem 3. Obergeschoss zu einer Wohnung vereinigt.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel der äußerst gepflegten Wohnanlage aus der Gründerzeit. Der Zugang zum Seitenflügel erfolgt über den offenen, gärtnerisch angelegten Innenhof.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, von dem aus der offene Küchenbereich zugänglich ist. Der Blick fällt in den grünen Innenhof. Trotz der Nordausrichtung ist die Wohnung aufgrund der Entfernung zur gegenüberliegenden Bebauung und den großen Fensterflächen auch ohne direkte Sonneneinstrahlung sehr hell.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von rund 18 qm und ist ebenfalls zum Innenhof orientiert. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Haus und Wohnung wurden Mitte der 90er Jahre modernisiert. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt, die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff.
Nach malermäßiger Instandsetzung und ggf. dem Austausch des Bodenbelages ist die Wohnung bezugsfähig.
Das Gebäude verfügt über hohe Rücklagen – Instandhaltungsdefizite im Gemeinschaftseigentum sind nicht erkennbar. Das Wohngeld beträgt 418 Euro warm/ Monat. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
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Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 (0)177 - 979 55 88

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Straße 2B
14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Die Archenholdstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Lichtenberger Ortsteil Friedrichsfelde bzw. dem Weitlingkiez. Das direkte Umfeld ist von gründerzeitlichen Bauten und gepflegten denkmalgeschützen Gebäuden aus den 30er Jahren geprägt. Im weiteren Umfeld sind in den letzten Jahren hochwertige Eigentumswohnanlagen entstanden, deren Bewohner die ruhige aber städtische Lage nahe des Ortsteils Friedrichshain zu schätzen wissen. Die Ausstattung mit sozialer Infrastruktur ist sehr gut. Diverse Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Rummelsburger Bucht mit ihrem kilometerlangen Uferweg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof Lichtenberg liegt 1 Kilometer entfernt und garantiert beste Anbindung mit der U-, S- und Regionalbahn. So ist beispielsweise der Alexanderplatz in 12 Fahrminuten erreichbar.

Kontaktformular

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