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Bieterverfahren: Großes Süd-Ost Grundstück am Rudower Fließ mit kleinem Haus

Eckdaten

Objekt-ID:B2544
Lage:12355 Berlin / Rudow
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 841,00 m²
Wohnfläche: ca. 58,00 m²
Nutzfläche: ca. 46,00 m²
Baujahr:1950
Bezugstermin:01.08.2021
Ausstattung:normal
Mindestgebotspreis:487.780,00 €
Käufercourtage:3,58% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Straßenansicht
Garten
Wohnen EG
Flur Küche Bad
Treppe vom Hochparterre
Blick über den Gartenzaun auf den Weg am Fließ
Bild
Bild
Bild
Garten
Souterrain
Zimmer 1 Souterrain
Küche
Garage
Gasheizung
Waschküche Souterrain

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:365.10 kWh/(m² a)
gültig bis:19.05.2021
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1950
Objektzustand:Sanierungsbeduerftig

Beschreibung

+++Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Email. Sie erhalten dann das Exposee und stehe Ihnen im Anschluß gern für Fragen telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank ***
Das traumhafte ca. 20 Meter breite und ca. 40 Meter lange, Süd-Ost-ausgerichtete Grundstück am Welsumerpfad in Rudow grenzt direkt an den Grünzug Rudower Fließ. Es ist mit einem kleinem Einfamilienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 110qm bebaut wovon sich etwa die Hälfte im Souterrain des Gebäudes befindet.
Das Gebäude stammt aus den 50er Jahren. Es verfügt über eine moderne Gaszentralheizung und ist wurde bis zuletzt durch die Eigentümer bewohnt. Der Ausstattungszustand ist sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß. An das Gebäude grenzt eine große massiv gebaute Garage.

Die geringe Wohnfläche und der Zustand des Gebäudes stehen nicht im Verhältnis zu dem großen Grundstück. Im Falle einer Neubebauung sind entsprechende Genehmigungen einzuholen und die Vorgaben den Stadtplanungsamtes einzuhalten:

"Das o. g. Grundstück liegt nach den Ausweisungen des Baunutzungsplans in der Fassung vom 28.12.1960, der hier in Verbindung mit den städtebaulichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin (BauO Bln) von 1958, dem Bebauungsplan XIV-A von 1971 und den förmlich festgestellten (f. f.) Straßen- und Baufluchtlinien als übergeleiteter (qualifizierter) Bebauungsplan weiter gilt, im „allgemeinen Wohngebiet“ gemäß § 7 Nr. 8 BauO Bln 1958. Als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/2:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,2; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 und Anzahl der Vollgeschosse: 2. Die Bebauungstiefe beträgt 20,00 m,
gerechnet ab der f. f. Baufluchtlinie. Es gilt die offene Bauweise. Zwischen f.f. Straßenfluchtlinie und f.f. Baufluchtlinie sind 5 m
Abstand, diese zählen zur nicht-überbaubaren Grundstücksfläche."

Die direkt angrenzenden Grundstücke wurden geteilt und mit Doppelhäusern bebaut.

Die Immobilie wird im Zuge eines Bieterverfahrens veräußert. Grundlage für Gebote ist der aktuelle Bodenrichtwert in Höhe von 580 Euro/qm. Weitere Objektunterlagen liegen der Erbengemeinschaft als Verkäufer leider nicht vor.

Besichtigungen werden individuell vereinbart. Die Gebotsfrist läuft bis zum 10 Juni 2021. Bis zu diesem Zeitpunkt werden Gebote entgegen genommen. Über den Zuschlag des Gebotes entscheidet die Erbengemeinschaft.

Sofern der Verkauf nicht an Verbraucher im Sinne des Gesetzes erfolgt wird eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises fällig.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 (0)177 - 979 55 88

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Straße 2B
14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Rudow ist der südöstlichste Teil von Neukölln und bietet ruhigen sowie verkehrsgünstigen Wohnkomfort. Der Ortsteil gilt als familienfreundlicher Ortsteil mit guter Infrastrukturausstattung. Die Bebauungsstruktur ist vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägt.

Der U-Bahnhof Rudow liegt in 1,8 Kilometer Entfernung. Um den U-Bahnhof Rudow befindet sich ein großes Einzelhandelsangebot „Rudower Spinne“.

Rudow verfügt über sehr gute Anbindung zur A113 bzw. zur A100. Die Fahrzeit beträgt bei entsprechender Verkehrslage 15 Minuten zum Flughafen BER und 30 Minuten zur City-West.

Kontaktformular

expose

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