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Altbauklassiker mit Südbalkon nahe Bundesplatz

Eckdaten

Objekt-ID:B2473
Lage:12161 Berlin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 56,00 m²
Baujahr:1910
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:270.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Wohnen
Schlafen
Varziner Straße
Aussenansicht Vorderhaus
Treppenhaus
Balkon
Wohnen
Schlafen
Flur
Badezimmer
Küche
Kochmaschine
Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Etagenheizung
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:208.00 kWh/(m² a)
gültig bis:15.03.2021
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1910
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Varziner Straße nahe des Bundesplatzes. Durch die Lage im Seitenflügel ist sie weitgehend von der Lärmentwicklung der Autobahn abgeschirmt. Die Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss des gründerzeitlichen Gebäudes.
Highlight ist der nach Süden orientierte Balkon: Er ist vom großen Wohnzimmer aus zugänglich und durch die Belichtung nach Süden und Westen besonders freundlich.
Alle Räume sind zum gepflegten Hof orientiert - der Blick fällt in den Blockinnenbereich in dem sich eine Kindertagesstätte befindet. Die Wände tapeziert und der Dielenboden im Flur und in den beiden Wohnräumen ist abgeschliffen. In der Küche wurde Laminat verlegt. Die Deckenhöhe liegt bei 3,35 Metern.
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet, tagesbelichtet und -belüftet.
Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet genügend Platz für einen kleinen Tisch im Fensterbereich. Gekocht wird mit einem modernen Gasherd. Eine einfache Einbauküche mit Geräten sind ebenfalls vorhanden. Eine Kochmaschine und ein betriebsbereiter Kachelofen, einzelne Stuckelemente, original Türen, Fenster und Beschläge erinnern an die Erbauerzeit.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand – sollte aber malermäßig überarbeitet werden. Zu prüfen ist auch die Erneuerung der Elektrik. Die Wohnung wird über eine kürzlich erneuerte Gastherme mit Warmwasser versorgt und beheizt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und leicht zugängliches Kellerabteil.
Das Hausgeld liegt bei 165 Euro/ Monat kalt.
Bitte fragen Sie unser Exposee mit Grundriss und weiteren Bildern sowie Zugang zur 360-Gradbegehung an.
Hinweis: bei erhöhter Nachfrage kann der Angebotspreis nach oben angepasst werden.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 (0)177 - 979 55 88

Kontakt

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Lage

Die Varziner Straße ist eine Wohnstraße in Friedenau zwischen der City-West und der Steglitzer Schlossstraße. Die Wohnung liegt außerordentlich zentral nahe dem beliebten Viertel rund um den Bundesplatz. Kino, Cafés und eine vielfältige Einzelhandelsstruktur liegen in bequemer fußläufiger Entfernung. Am Breslauer Platz gibt es einen schönen Wochenmarkt mit vielen regionalen und Bioprodukten. Der Volkspark Wilmersdorf bietet eine weitläufige Grünachse zum spazieren gehen und Joggen.
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn! Die Ringbahn (S- 41 und 42), die S-Bahn zum Flughafen BER und der U-Bahnhof Bundesplatz (U9 Steglitz - Osloer Straße) sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Autobahn A 100 ist über den Anschluss Wexstraße in einer Fahrminute zu erreichen.

Kontaktformular

expose

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