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Bezugsfrei: mit Liebe zum Detail ausgebaute Dachetage in bester Grunewaldlage

Eckdaten

Objekt-ID:B2417_5
Lage:14193 Berlin / Grunewald
Straße:Paulsborner Straße
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:2
Grundstücksfläche: ca. 1.300,00 m²
Wohnfläche: ca. 106,58 m²
Baujahr:1961
Bezugstermin:3. Quartal
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:775.000,00 €
Käufercourtage:3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Aussenansicht
Wohnen
Schiebetür zum Schlafzimmer
Schlafen
Bild
Bild
Arbeiten
Küche
Badezimmer
Separate Wanne und Dusche
Garten
Grundriss

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:132.40 kWh/(m² a)
gültig bis:16.08.2027
Wesentl. Energieträger:Oel
Baujahr:1961

Beschreibung

Vorbemerkung: Der Einbau eines ca. 6qm großen, fast bodentiefen Dachflächenfensters als Ersatz für den nicht vorhandenen Balkon ist in Planung und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
5 Minuten zum Kurfürstendamm - 5 Minuten in den Grunewald. Eine besondere Dachetage in besonderer Lage. Das von außen unscheinbare 2-geschossige Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich im südlichen Teil der Paulsborner Straße im Ortsteil Grunewald. Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2014 aus 2 Wohnungen zusammengelegt und entkernt. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (10x18 Meter Außenmaß) und wurde nach Vorstellungen des Eigentümers mit Leidenschaft hochwertig, geschmackvoll und aufwändig ausgebaut. Die Errichtung eines großen Dachflächenfensters als Terrassenersatz befindet sich in der Umsetzung. Nur wenige Dachschrägen, viel Fensterfläche und die Ausrichtung zu allen 4 Himmelsrichtungen lassen ein einzigartiges, offenes Wohngefühl entstehen. Der Blick aus den Fenstern fällt zu allen vier Seiten fast ausschließlich ins Grüne. Derzeit ist die Wohnung gewünscht loftartig offen; die Gliederung in 3 abgeschlossene Zimmer ist jeder Zeit leicht umzusetzen. Die Wohnung gliedert sich in Wohn-, Schlaf-, Büro oder Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem großen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Das ca. 50qm große gen Süden gewandte Wohnzimmer liegt zur Gartenseite und besitzt eine große Fensterfront mit elektrischen Markisoletten. Der Boden des Wohnbereiches und der Küche ist mit Jura-Naturstein ausgestattet, Schlafzimmer in Hochflor und Kinder. bzw. Arbeitsbereich mit Burgdielen-Parkett.
Die Küche mit ca.15 qm ist mit einer Kochinsel ausgestattet, besitzt ein großes Induktions-Kochfeld, eingebauten Backofen und Kühlgefrierkombi sowie weitere hochwertige Markengeräte. Die Schränke, fast ausschließlich Schubladen, bieten sehr viel Stauraum und damit höchsten Küchenkomfort.
Der Schlafbereich mit ca. 18qm setzt mit einer Natursteinwand ein gestalterisches Highlight. Ein neu verlegter Hochflorteppich gibt dem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Ein großes Dachfenster zum Garten bietet Ruhe, und wenn gewünscht, viel zusätzliches Licht.
Der derzeitige Bürobereich mit ca. 22qm ist mit Burgdielen-Parkett ausgestattet. Die vier Dachfenster verfügen über elektrischen Rollläden. Dieser Raum besitzt eine in die Wand integrierte Heizung.
Das mit etwa 11qm großzügige Badezimmer ist mit hochwertig gefliest. Eine Kombination aus Fliesen, Naturstein und Metall in verschiedenen Sandtönen geben dem Raum einen besonderen Wohlfühleffekt. Eine große Eck-Badewanne, eine ebenerdige Glas-Dusche mit „Regen“-Armatur und ein großer Waschtischschrank, mit einem in die Wand integrierten Spiegel.
Das Gäste-WC ist entsprechend dem Bad gestaltet und hochwertig gefliest.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt zurzeit eine Waschmaschine, einen Gefrierschrank, einen Kühlschrank, den Wärmetauscher für die Warmwasseraufbereitung und eine kleine Werkstatt.
Die Wohnung wird über eine mehrkreisige Fußbodenheizung und eine Wandheizung zzgl. kleinerer Zusatzheizkörper beheizt. Sie verfügt über LAN-Netzwerk und Satellitenkabel. Die Elektroinstallation ist komplett neu. 10 Stromkreise mit ca. 100 Steckdosen und 30 Schaltern der Serie Impuls von Busch-Jäger sowie diversen Lichtinstallation zeugen von einem durchdachten Stromkonzept.
Der grüne, baumumgebene Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Der Wohnung sind zwei Keller zugeordnet. Eine Fassadensanierung ist geplant und durch die hohe Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft finanziell gesichert. Die exklusive Lage spiegelt sich im Bodenrichtwert, der für diese Lage ca. 2.200 Euro/qm ausweist. Außergewöhnlich ist die Parkplatzsituation, die immer genügend kostenlose Stellplätze auf dem Straßenland direkt vor der Haustür ermöglicht. Das Wohngeld beträgt 556 Euro/ Monat incl. Heizkosten.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 (0)177 - 979 55 88

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH

14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Villenlage in Berlin-Grunewald. Hälftig zwischen Kurfürstendamm und dem ausgedehnten Forst Grunewald liegt das frei stehende Mehrfamilienhaus auf einem 1.300 qm großen, von stattlichen Bäumen umgebenen Grundstück an der relativ wenig befahrenen Paulsborner Straße. Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist der Kurfürstendamm innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A 100 liegt selbst der neue Flughafen Berlin-Brandenburg bei flüssigem Verkehr nur gut 15 Minuten entfernt. Über die Autobahn A115 (AVUS) ist Potsdam ebenfalls zügig erreichbar. Der 3.000 ha große Forst Grunewald mit seinen vielen Seen und dem Havelhöhenweg bieten maximal Erholung in direkter Nachbarschaft. Die S-Bahnhöfe Halensee und Hohenzollerndamm (Ringbahn) sind in gut 800 Meter Entfernung bequem fußläufig erreichbar. Der U-Bahnhof Adenauerplatz liegt am anderen Ende der Paulsborner Str. in ca. 2 Kilometer Entfernung und ist mit dem Bus direkt von der Haustür erreichbar. Wohnung und Standort bieten Lebensqualität pur in einer der besten Lage Berlins.

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