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Bezugsfrei: mit Liebe zum Detail ausgebaute Dachetage in Grunewald

Eckdaten

Objekt-ID:B2417
Lage:14193 Berlin / Grunewald
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:2
Grundstücksfläche: ca. 1.300,00 m²
Wohnfläche: ca. 118,00 m²
Baujahr:1961
Bezugstermin:01.01.2021
Ausstattung:gehoben
Kaufpreis:740.000,00 €
Käufercourtage:6,96% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis
Wohnen
Aussenansicht
Wohnen
Großzügiges Bad
Schlafen
Schlafen
Arbeitsbereich
Küche
Bild
Eckwanne
Gästebad

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:132.40 kWh/(m² a)
gültig bis:16.08.2027
Wesentl. Energieträger:Ölbefeuerung
Baujahr:1961

Beschreibung

+++ Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposee mit Grundriss und weiteren Fotos ab +++
5 Minuten zum Kurfürstendamm - 5 Minuten in den Grunewald. Eine besondere Wohnung in besonderer Lage. Das von außen unscheinbare 2-geschossige Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich im südlichen Teil der Paulsborner Straße im Ortsteil Grunewald. Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2014 aus 2 Wohnungen zusammengelegt und entkernt. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (10x18 Meter Außenmaß) und wurde nach Vorstellungen des Eigentümers mit Leidenschaft hochwertig, geschmackvoll und aufwändig ausgebaut. Die mögliche Errichtung einer Terrasse ist in Planung. Nur wenige Dachschrägen, viel Fensterfläche und die Ausrichtung zu allen 4 Himmelsrichtungen lassen ein einzigartiges, offenes Wohngefühl entstehen. Der Blick aus den Fenstern fällt zu allen vier Seiten fast ausschließlich ins Grüne. Zur Zeit ist die Wohnung gewünscht loftartig offen; die Gliederung in 3 abgeschlossene Zimmer ist bereits in den damaligen Ausbauplanungen berücksichtigt worden und jeder Zeit leicht umzusetzen. So entstehen dann insgesamt Wohn-, Schlaf-, Büro oder Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung ist äußerst wertig ausgestattet. Das ca. 50qm große Wohnzimmer liegt zur Gartenseite und besitzt eine große Fensterfront mit elektrischen Markisoletten. Der Boden des Wohnbereiches und der Küche ist mit Jura-Naturstein ausgestattet, Schlaf- und Arbeitsbereich mit Eichenparkett. Die Küche hat eine Größe ca.15qm und besitzt ein großes Induktions-Kochfeld und hochwertige Markengeräte. Die Einbauten bieten sehr viel Stauraum und zeugen vom durchdachten Wohnkonzept.
Der ca.18qm große Schlafbereich setzt mit einer Sichtziegelwand ein gestalterisches Highlight. Ein neu verlegter Hochflorteppich lässt den Bereich warm und gemütlich erscheinen. Der Bereich erhält durch ein großes Dachfenster viel zusätzliches Licht.
Der etwa 22qm große Bürobereich ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet. Die vier Dachfenster besitzen elektrischen Rollläden. Eine echte Besonderheit ist die in die Wand integrierte Heizung.
Das mit etwa 11qm großzügige Badezimmer ist mit hochwertigen 60x60 cm großen Fliesen ausgestattete und verfügt sowohl über eine große Eck-Badewanne als auch über eine ebenerdige Glas-Dusche mit „Regen“-Armatur.
Das Gäste-WC ist ebenfalls ansprechend gestaltet und hochwertig gefliest.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt zurzeit die Waschmaschine, einen Gefrierschrank, den Wärmetauscher für die Warmwasseraufbereitung und eine kleine Werkstatt.
Die Wohnung wird über mehrkreisige Fußbodenheizung, die genannte Wandheizung zzgl. kleinerer Zusatzheizkörper beheizt. Sie verfügt über LAN-Netzwerk und Satellitenkabel. Die Elektroinstallation ist komplett neu. 10 Stromkreise mit ca. 80 Steckdosen und 20 Schaltern der Serie Impuls von Busch-Jäger zeugen vom perfekt geplanten und umgesetzten Wohnerlebnis.
Der grüne, baumumgebene Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Einen Balkon hat die Wohnung nicht - die Installation einer Terrasse scheint möglich. Eine Fassadensanierung ist geplant und durch die hohe Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft finanziell gesichert.
Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet.
Die exklusive Lage spiegelt sich im Bodenrichtwert wieder. Dieser liegt für das Grundstück bei 2.200 Euro/qm.
Trotz der zentralen Lage stehen immer genügend kostenlose Stellplätze auf dem Straßenland direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt 556 Euro/ Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Mobil: +49 (0)177 - 979 55 883

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Straße 2B
14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Villenlage in Berlin-Grunewald. Hälftig zwischen Kurfürstendamm und dem ausgedehnten Forst Grunewald liegt das frei stehende Mehrfamilienhaus auf einem 1.300 qm großen, von stattlichen Bäumen umgebenen Grundstück an der relativ wenig befahrenen Paulsborner Straße. Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist der Kurfürstendamm innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A 100 liegt selbst der neue Flughafen Berlin-Brandenburg bei flüssigem Verkehr nur gut 15 Minuten entfernt. Über die Autobahn A115 (AVUS) ist Potsdam ebenfalls zügig erreichbar. Der 3.000 ha große Forst Grunewald mit seinen vielen Seen und dem Havelhöhenweg bieten maximal Erholung in direkter Nachbarschaft. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn) ist in gut 1 Kilometer Entfernung bequem fußläufig erreichbar. Der S- Bahnhof Grunewald (Richtung Potsdam und City-West / City-Ost) liegt etwa 2 Kilometer entfernt. Busanbindungen wenige Schritte vom Haus entfernt. Wohnung und Standort bietet Lebensqualität pur in einer der besten Lage Berlins.

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