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Die mitwachsende Wohnung - erweiterbar auf 4 Schlafzimmer

Eckdaten

Objekt-ID:B2197
Lage:13156 Berlin
Straße:Dietzgenstraße
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:4
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Baujahr:1905
Bezugstermin:sofort
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:449.000,00 €
Käufercourtage:7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Wohnen
Wohnen
Eingang
Vorderansicht
Zimmer zum Hof
Loggiazimmer
Loggia
Blick nach Westen
Bad 2
Küche
Flur
Wohnen
Wohnen

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131.60 kWh/(m² a)
gültig bis:31.12.2019
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1900
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die durch bauliche Maßnahmen in eine Wohnung mit 3 bzw. sogar 4 abgeschlossene Schlafräume umgestaltet werden kann.
Die im 4. Obergeschoss des gründerzeitlichen Altbaus befindliche Wohnung wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt und ausgebaut. So entstand eine durchdachte Grundrisslösung mit vier Zimmern, wobei der zurzeit aus zwei Zimmern bestehende Wohn-Essbereich wieder in zwei separate Räume zurück gebaut werden kann. Dieser offene Bereich ist das Herz der Wohnung mit gemütlichem Kaminofen und Zutritt zu einem der beiden Balkone.
Neben dem Wohn- Essbereich und dem großen Bad gibt es ein weiteres Zimmer, das mit seiner Loggia zur Straße ausgerichtet ist. Von dieser ist durch Tempo 30-Zone und Isolierfenster erstaunlich wenig in der Wohnung zu hören ist. Das Bad und das zweite Schlafzimmer sind in Richtung Westen orientiert und bieten einen freien Blick.
Die beiden modernen Bäder sind tagesbelichtet und -belüftet und verfügen jeweils über eine Badewanne und eine Dusche.
Die sonnige Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Die Markeneinbauküche von Alno ist mit neuem Herd mit Pyrolyse-Selbstreinigung und neuer Spülmaschine versehen.
In den Wohnbereichen befindet sich überwiegend neuer Dielenfußboden. In dem Balkonzimmer und im Eingangsbereich wurde der Estrich mit Epoxidharz in Industriequalität gestrichen. Am Ende des Flurs befindet sich eine geräumige Abstellkammer. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt komfortable 3,0 m.
Im Oktober 2017 wurde eine neue Gastherme in die Wohnung eingebaut.
Der grün gestaltete Gemeinschaftsgarten steht allen Eigentümern zur Nutzung offen.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Beide Eingänge, der vormals zwei Wohnungen, wurden erhalten, sodass die Wohnung wieder problemlos geteilt werden könnte.
Das Wohngeld beträgt 470 Euro. In den nächsten Jahren sind Sanierungen des Gemeinschaftseigentums geplant. Es existiert eine solide Rücklage, in die in den kommenden Jahren weiter angespart wird.
***Bitte fordern Sie unser Exposee mit Grundriss und weiteren Bilder ab.****

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-82
Mobil: +49 (0)177 - 313 40 43

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Lage

Der renommierte Plötz-Immobilienführer schreibt über den Pankower Ortsteil Niederschönhausen "Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins".
Durch die Nähe zum Prenzlauer Berg und die umgebenden Parkanlagen wie z.B. den Bürgerpark, die Schönholzer Heide oder den Schlosspark Niederschönhausen wird diese Gegend immer mehr zu einer gefragten Wohnlage.
In der Dietzgenstraße befinden sich diverse Läden und Supermärkte. Das Rathaus-Center Pankow liegt gut 5 Auto-Minuten entfernt.
Der S-und U-Bahnhof Pankow (U2, S, S8, S85, M1, M50, diverse Busse) ist in 12 min mit der Straßenbahn M1 zu erreichen, oder fußläufig noch möglich in 30 min, via Fahrrad in ca. 7 min durch den Schlosspark Pankow. Die M1 fährt weiter bis zur Friedrichstraße nach Berlin-Mitte. Die Haltestelle befindes sich quasi vor der Tür.
Mit dem Auto ist der Autobahnanschluss A114 in wenigen Minuten erreichbar.

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