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Bestlage Schillerkiez: Sonnige Altbauwohnung mit Balkon und Kaminofen

Eckdaten

Objekt-ID:B2046
Lage:12049 Berlin
Straße:Lichtenrader Straße
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 103,00 m²
Baujahr:1918
Bezugstermin:Dezember 2019
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:570.000,00 €
Käufercourtage:7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
1
Erkerzimmer
Wannenbad
Wohn-Ess- und Kochbereich mit Kaminofen
Wohn-Essbereich
Balkon
Hausansicht
Kochbereich
Schlafzimmer zum Hof
Innenhof

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fernheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:96.50 kWh/(m² a)
gültig bis:11.07.2029
Baujahr:1918
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 103qm große Balkonwohnung im ersten Vorderhaus-Obergeschoss eines Altbaus. In den letzten neun Jahren wurde neben den individuellen Sanierungen der einzelnen Wohneinheiten umfangreich und energetisch in das Gemeinschaftseigentum investiert.
Die zum Verkauf stehenden Wohnung wurde 2010 aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt und inkl. 3fach verglasten Holzfenstern aufwendig saniert. So entstand eine individuelle und liebevoll durchdachte Grundrisslösung mit drei Zimmern, großzügigem Wannenbad sowie einem Dusch- oder Gästebad. Herz der Wohnung ist der 38qm große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kaminofen und Zutritt zum sonnigen West-Balkon. Zwei große Balkontüren sowie ein Fenster durchfluten diesen Raum mit Licht. Der individuelle Hochglanz-Küchenblock ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das sehr helle Erkerzimmer ist zur wenig befahrenen Straße, das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das hell geflieste Badezimmer überzeugt durch ein großes Fenster und eine Eck-Badewanne. Eine Fußbodenheizung ist zusätzliches Highlight des großen Badezimmers. Alle Dielenfußböden wurden sorgfältig aufgearbeitet und geölt. Das Dusch- oder Gästebad wird momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt. Beide Eingänge der vormals zwei Wohnungen wurden erhalten, sodass die Wohnung wieder problemlos geteilt werden könnte.
Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet. Das Hausgeld beträgt 347 Euro/ Monat inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-82
Mobil: +49 (0)177 - 313 40 43

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Straße 2B
14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen südlichen Teil des Schillerkiezes - wenige Schritte vom ehemaligen Flugfeld Tempelhof entfernt. Der Schillerkiez ist ein Altbauviertel mit dem Herrfurthplatz und der Schillerpromenade als Zentrum. Diese ist die zentrale Straße des Schillerkiezes, mit einer breiten Mittelpromenade und prächtigen Fassaden um 1900 als Viertel für gutsituierte Bürger angelegt.
Mit der Schließung des Flughafens Tempelhof und der Eröffnung als Park `Tempelhofer Feld` wurde die Wohngegend zum beliebten Wohnstandort. Diese riesige innerstädtische Freifläche bietet auf 6 qkm vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten, wie BBQ-Area, Biergarten und Wiesenflächen.
Der Kiez fasziniert durch eine bunte Mischung aus Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Kleingewerbe, Schulen und Kitas. Als kultureller Schmelztiegel zählt diese `Ecke` der Stadt zu einer der lebendigsten und spannendsten.

Kontaktformular

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