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Bezugsfrei: gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

Eckdaten

Objekt-ID:B1937
Lage:13156 Berlin
Straße:Beuthstraße
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Baujahr:1901
Bezugstermin:01.02.2019
Kaufpreis:299.000,00 €
Käufercourtage:7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Straßenzimmer 1
Aussenansicht
Flur
Straßenzimmer 2
Straßenzimmer 1
Küche
Hinteres Zimmer
Garten

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:159.00 kWh/(m² a)
gültig bis:04.12.2028
Wesentl. Energieträger:Gas
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die bezugsfreie Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem kleinen, aus 9 Wohnungen bestehenden gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus. Dieses wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert und ist in gepflegtem Zustand ohne nennenswerte Instandhaltungsdefizite.
Die einfach ausgestattete Wohnung besteht aus drei etwa gleich großen Räumen, von denen das Wohn- und das Kinderzimmer zur Straße nach Südosten und das Schlafzimmer nach Norden zum Garten ausgerichtet sind. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer und erhält von zwei Seiten Licht.
Durch die Teilung des großen, zur Straße ausgerichteten Zimmers, könnten zwei etwa jeweils 12qm große schmale Zimmer gebildet werden.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken und teilweise Originaltüren. Der Boden ist mit Laminat bzw. Eichenparkett ausgelegt. Alle Fenster haben Isolierverglasung.
Das Wannenbad ist geräumig und wird tagesbelichtet und belüftet.
Die Küche ist nach Südewsten ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für einen keinen Esstisch.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Kammer, die vom Flur aus zugänglich ist.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten erhält spätnachmittags Sonne und ist über das Treppenhaus zugänglich. Hier hatten sich die Vormieter eine Sitzgelegenheit geschaffen.
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Zusätzlich können unter der Wohnung befindliche Kellerräume erworben werden.
Das Wohngeld beträgt 310,70 Euro (kalt).

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-82
Mobil: +49 (0)177 - 313 40 43

Kontakt

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14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Der renommierte Plötz-Immobilienführer schreibt über den Pankower Ortsteil Niederschönhausen "Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins".
Durch die Nähe zum Prenzlauer Berg und die umgebenden Parkanlagen wie z.B. den Bürgerpark, die Schönholzer Heide oder den Schlosspark Niederschönhausen wird diese Gegend immer mehr zu einer gefragten Wohnlage.
In der Dietzgenstraße befinden sich diverse Läden und Supermärkte. Das Rathaus-Center Pankow liegt etwa 5 Auto-Minuten entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der S- und U-Bahnhof Pankow mit den Bussen Nr. 107 und 250 sowie der Tram M1 zu erreichen. Diese fährt weiter bis zur Friedrichstraße nach Berlin-Mitte.
Mit dem Auto ist der Autobahnanschluss A114 in wenigen Minuten erreichbar.

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