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Bezugsfrei: Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum

Eckdaten

Objekt-ID:B1904
Lage:13156 Berlin
Straße:Beuthstraße
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Nutzfläche: ca. 27,00 m²
Baujahr:1901
Bezugstermin:01.02.2019
Kaufpreis:330.000,00 €
Käufercourtage:7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Bild
Wohnzimmer
Seitenansicht
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wannenbad
Küche
Schlafzimmer

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:295.00 kWh/(m² a)
gültig bis:30.12.2018
Wesentl. Energieträger:Gas
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Die bezugsfreie Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem kleinen, aus 9 Wohnungen bestehenden gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus. Dieses wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert und ist in gepflegtem Zustand ohne nennenswerte Instandhaltungsdefizite.
Die Wohnung besteht aus drei etwa gleich großen Räumen, von denen das Wohn- und das Kinderzimmer zur Straße nach Süden und das Schlafzimmer nach Norden zum Garten ausgerichtet sind. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer und erhält von zwei Seiten Licht.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken und teilweise Originaltüren. Der Boden ist mit Laminat bzw. Eichenparkett ausgelegt. Alle Fenster haben Isolierverglasung.
Das Wannenbad ist geräumig und wird tagesbelichtet und belüftet.
Die Küche ist nach Westen ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für einen keinen Esstisch.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Kammer, die vom Flur aus zugänglich ist.
Besonderheit ist ein unter der Wohnung gelegener tagesbelichteter Kellerraum mit einer Größe von 27qm. Gemäß Teilungserklärung ist dieser Bereich mit der Wohnung zusammenlegbar und ist als Hobbyraum nutzbar.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist über das Treppenhaus zugänglich.
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-82
Mobil: +49 (0)177 - 313 40 43

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Straße 2B
14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Der renommierte Plötz-Immobilienführer schreibt über den Pankower Ortsteil Niederschönhausen "Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins".
Durch die Nähe zum Prenzlauer Berg und die umgebenden Parkanlagen wie z.B. den Bürgerpark, die Schönholzer Heide oder den Schlosspark Niederschönhausen wird diese Gegend immer mehr zu einer gefragten Wohnlage.
In der Dietzgenstraße befinden sich diverse Läden und Supermärkte. Das Rathaus-Center Pankow liegt etwa 5 Auto-Minuten entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der S- und U-Bahnhof Pankow mit den Bussen Nr. 107 und 250 sowie der Tram M1 zu erreichen. Diese fährt weiter bis zur Friedrichstraße nach Berlin-Mitte.
Mit dem Auto ist der Autobahnanschluss A114 in wenigen Minuten erreichbar.

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