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Kapitalanlage - Wohnungspaket aus 3 Altbauwohnungen (á 2-Zimmer) im Florakiez

Eckdaten

Objekt-ID:B1384
Lage:13187 Berlin / Pankow
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:6
Wohnfläche: ca. 165,35 m²
Baujahr:1900
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:350.000,00 €
Käufercourtage:7,14% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Faktor:50.17
Mieteinnahmen SOLL:8225.04
Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Beispiel - Zimmer
Fahrradstellplatz

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Heizungsart:Ofenheizung
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:321.00 kWh/(m² a)
gültig bis:31.07.2019
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1900
Objektzustand:renovierungsbedürftig

Beschreibung

Das schöne, um 1900 errichtete, Altbaugebäude befindet sich an der Ecke Florastraße und Heynstraße, im Berliner Bezirk Pankow als Eckbebauung mit vier Etagen. Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 105 m2 ist über 2 Geschosse ausbaufähig. Das Gebäude mit interessanter Klinkerfassade wurde in den 80er Jahren teilweise saniert.

Die Wohnungen, zwischen 54 m² und 56 m² groß, sind in unterschiedlichem Zustand, verfügen aber größtenteils über typische Altbausubstanz wie Stuckdecken und Dielenböden. Die Wohnungen werden mit Ofenheizung und Gas-Gamatheizungen beheizt. Alle 3 Wohnungen, welche alle als 2- Zimmer-Wohnung gestaltet sind, sind derzeit vermietet.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen u.a. neue Elektrik, Gegensprechanlage, Eingangsbereiche (2 von 3), sowie den Treppenhäusern, bis auf Eingang 32.

Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, sowie einen zugeordneten Kellerraum.

Die monatliche Netto-Kaltmiete liegt momentan bei 685,42 € für die drei Einheiten. Das monatliche Wohngeld pro Wohnung liegt bei ca. 100,- Euro. Es wurde seit vielen Jahren keine Anpassung der Miete durchgeführt.

Weitere Informationen und Unterlagen (Mieterliste, Protokolle, Abrechnungen, etc.) erhalten Sie gern auf Anfrage.


---BITTE BEACHTEN: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus dem gleichen Objekt!---

Ansprechpartner

Schilling

Holger Schilling
E-Mail: schilling@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-82
Mobil: +49 (0)177 - 313 40 43

Kontakt

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14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
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Lage

Der Florakiez hat in den letzten Jahren eine sehr lebendige Szene entwickelt und ist eine begehrte Wohnlage bei jungen Paaren und Familien, Künstlern und Akademikern. Das Gebäude liegt ideal zwischen zwei großen historischen Parks, dem Volkspark Schönholzer Heide und Schönhausen. Um 1900 war Pankow ein Bezirk der oberen Mittelschicht. Nach dem Mauerbau entwickelte sich der Kiez zum Lieblings Stadtteil der Oligarchie der DDR - teils wegen seiner Nähe zum Schloss Schönhausen, der Residenz des Präsidenten der DDR. Im Florakiez waren auch die Meisten Botschaften der kommunistischen Verbündeten des Landes angesiedelt., daher verfügt der Bezirk über eine sehr gute Bausubstanz und Infrastruktur.
Der S- und U-Bahnhof Pankow liegt, wie S- Bahnhof Wollankstr nur wenige Gehminuten entfernt und direkt vor dem Haus halten mehrere Buslinien. In wenigen Minuten erreicht man den benachbarten Stadtteil Prenzlauer Berg, das Herz der Berliner Szene, wo man ein nahezu unendliches Freizeit und Kulturangebot vorfindet. Der Potsdamer Platz Oranienburgerstraße kann in 8-13 Minuten per S-Bahn erreicht werden.

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