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Ladenlokal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in gepflegter Wohn- und Gewerbeanlage!

Eckdaten

Objekt-ID:B1264
Lage:12524 Berlin / Altglienicke
Immobilienart:Ladenlokal
Verkaufsfläche: ca. 72,00 m²
Gesamtfläche: ca. 89,00 m²
Baujahr:1996
Bezugstermin:nach Absprache
Ausstattung:einfach
Kaufpreis:190.000,00 €
Käufercourtage:7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Mieteinnahmen SOLL:6000
Alter Ortskern
Hofansicht
Büroraum I
Büroraum I Eingang

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:ja
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:152.00 kWh/(m² a)
Wärmewert:152.00 kWh/(m² a)
gültig bis:09.05.2018
Wesentl. Energieträger:Gas
Baujahr:1996
Objektzustand:Gepflegt

Beschreibung

Inmitten vom Ortsteil Altglienicke befindet sich ein 1996 neu errichtetes und gut vermietetes Wohn- und Gewerbeensemble.
Das zum Verkauf stehende Gewerbe war ursprünglich ein Laden und wird momentan als Büro genutzt.
Jede Gewerbeeinheit darf 2 Stellplätze im Hof nutzen.
Das Gewerbe selbst besteht aus einem großen Verkaufs- oder Büroraum, den man unterteilen kann und einem weiteren Büroraum, über den man zum Bad bzw. WC gelangt.
In dem abgetrennten Büroraum befindet sich jetzt eine kleine Teeküche des Mieters, allerdings ohne Wasseranschluss.
Das Hausgeld liegt bei 190,13€. Davon sind 172,25€ umlegbar.
Die Nettokaltmiete beträgt ab April 500€/Monat zzgl. 220€ NK inkl. Grundsteuer. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.
Dazu kommt eine Mieteinnahme anteilig auf die Miteigentumsanteile für die Stellplätze von momentan 235,11€ im Jahr.

Ansprechpartner

Stübner

Dipl.-Ing. Ulrike Stübner
E-Mail: stuebner@yoventi.de
Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-84
Mobil: +49 (0)178 - 414 45 16

Kontakt

YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Straße 2b
14199 Berlin

Telefon: +49 (0)30 - 810 56 75-75
Telefax: +49 (0)30 - 810 56 75-99
E-Mail: berlin@yoventi.de

Lage

Mitten in Altglienicke, einem Ortsteil von Treptow, befindet sich das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt.
Zwischen dem Teltowkanal und dem 2009 eröffneten Landschaftspark Rudow-Altglienicke befindet sich das Objekt. Im Umkreis sind diverse Supermärkte zu finden. In der Anlage gibt es weitere Büros bzw. kleine Geschäfte und ein Café.
Das Objekt selbst ist nicht allzuweit vom Gewerbepark Adlershof entfernt.
Eine Bushaltestelle ist 1min.fußläufig entfernt. Von hier gelangt man mit dem Bus in ca. 11min zur S-Bahn-Station "Altglienicke".
In ca. 5min. sind Sie auf der Autobahn A113 und in 13min. am Flughafen Schönefeld.

Kontaktformular

expose

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